Hypotheek oversluiten

Wat is een hypotheek oversluiten?

Een hypotheek is een lening voor de aankoop van uw eigen huis. De voorwaarden van deze lening worden van tevoren door de kredietgever bepaald, zoals de rente en de looptijd. Door uw hypotheek te herfinancieren past u deze voorwaarden aan uw huidige situatie en wensen aan. Dit wordt ook wel “oversluiten” genoemd.

Een hypotheek oversluiten kan om vele redenen gebeuren, bijvoorbeeld om een lagere rente te krijgen of om de voorwaarden van uw lening te veranderen. Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, begint u met een nieuwe lening en nieuwe voorwaarden. Dit kan u elke maand geld besparen of u helpen uw hypotheek sneller af te betalen.

Welke kosten heb ik bij hypotheek oversluiten?

Het oversluiten van uw hypotheek is niet kosteloos. Maar gelukkig verdient u de oversluitkosten (boeterente, afsluitkosten, notaris- en taxatiekosten) voor het oversluiten van de hypotheek vaak snel weer terug. Bovendien zijn deze kosten vaak deels fiscaal aftrekbaar.

Bijvoorbeeld, u heeft een hypotheek met een maandlast van € 1.250,-. Een herfinanciering van deze hypotheek brengt € 4.000,- aan oversluitkosten met zich mee. Echter wordt uw maandlast € 1.000,-, € 250,- minder dan uw huidige maandlast. Het oversluiten verdient u dan terug in 16 maand, dat is ruim binnen 2 jaar!

Als u meer wilt weten over het oversluiten van uw hypotheek, neem dan gerust contact met ons op. Een van onze specialisten beantwoord graag al uw vragen.

afspraak maken

Hypotheek oversluiten boete

Wanneer u uw hypotheek herfinanciert, moet u vaak een boete betalen. Dat komt omdat u uw oude hypotheek voortijdig beëindigt. De hoogte van die boete hangt af van de rente van uw oude hypotheek en van de resterende looptijd van de lening. Hoe hoger de rente en hoe langer de resterende looptijd, hoe hoger de boete zal zijn. Gelukkig zijn er vaak manieren om deze boete te compenseren, bijvoorbeeld door ze in de nieuwe hypotheek op te nemen.

Hypotheek oversluiten zonder boete

Het is mogelijk uw hypotheek over te sluiten zonder dat u een boete moet betalen. Als u bijvoorbeeld een hypotheek met een variabele hebt, kunt u gewoonlijk zonder boete naar een hypotheek met een vaste rente oversluiten.

Bent u geïnteresseerd in het oversluiten van uw hypotheek zonder boete? VDZ helpt u graag verder. Wij beloven al uw vragen te beantwoorden, zodat u voor uzelf de beste beslissing kunt nemen.

Hoe kan ik hypotheek oversluiten?

U kunt uw hypotheek laten oversluiten bij VDZ. Wij zullen uw huidige financiële situatie doornemen en u helpen beslissen of herfinancieren de juiste optie voor u is. Wij kunnen gratis een financiële intake doornemen, zodat u precies weet hoeveel het zal kosten om uw hypotheek te herfinancieren. En wat uw voordelen zijn.

Wanneer uw hypotheek oversluiten?

• De huidige hypotheekrente is lager dan de hypotheekrente die u nu betaalt;
• U een hypotheek heeft met een levensverzekering. Soms is het voor de langere termijn verstandiger om een ‘moderne’ hypotheek te nemen, een hypotheek waarop u aflost tijdens de looptijd;
• Uw huidige hypotheek is lager dan € 405.000,- (per 1 januari 2023) en u heeft geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG) op de huidige hypotheek.

Wilt u meer weten over uw hypotheek oversluiten of heeft u een andere vraag? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

afspraak maken

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten

Een aflossingsvrije hypotheek is een speciaal soort hypotheek  waarbij u alleen rente betaalt, geen aflossing. Dit kan voordelig zijn als u veel eigen vermogen in uw huis heeft. Met een aflossingsvrije hypotheek kunt u:

• Gebruik maken van de belastingaftrek op uw hypotheekrente;
• Profiteren van een lagere maandlast, u lost immers niets af.

Als u meer wilt weten over het herfinancieren van uw aflossingsvrije hypotheek, neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Profiteren van de lage rente

Als u denkt dat de rente in de nabije toekomst zal stijgen, kan het voordelig zijn om uw hypotheek nu te herfinancieren. Door uw hypotheek te herfinancieren kunt u een lagere rente vastzetten.

Het oversluiten van uw hypotheek is een grote beslissing, en het is belangrijk dat u de risico’s begrijpt voordat u de stap zet. Als u vragen hebt over het oversluiten van uw hypotheek, neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag door het proces heen.

afspraak maken

Aandachtspunten hypotheek oversluiten

1. Wanneer u uw hypotheek oversluit, zult u oversluitkosten moeten betalen. Het is belangrijk dat u daar rekening mee houdt bij uw beslissing.
2. U zult ook moeten beslissen hoe lang u verwacht in uw huis te blijven wonen. Als u van plan bent om op korte termijn te verhuizen, heeft het misschien geen zin om te herfinancieren.
3. Het is ook belangrijk om de rente van uw nieuwe hypotheek te overwegen. Als de rente gestegen is sinds uw huidige hypotheek, is het mogelijk dat u geen geld bespaart door te herfinancieren.
4. Tenslotte moet u er zeker van zijn dat u zich goed voelt bij de maandelijkse betaling van uw nieuwe lening. Herfinanciering kan de looptijd van uw lening verlengen.

VDZ kan u helpen met alle aspecten van de herfinanciering van uw hypotheek. Wij zullen met u samenwerken om de beste oplossing voor uw behoeften te vinden en u door het proces heen helpen. Neem vandaag nog contact met ons op om te beginnen.

Wij werken samen met

Open over hypotheken
uw vragen, onze antwoorden